Es una pregunta excelente y muy comprensible. La idea de que “más agencias significan más exposición” parece lógica a primera vista, pero en el mercado inmobiliario profesional, la realidad demuestra que esta estrategia es contraproducente y, a menudo, perjudicial para sus intereses como vendedor.

En Plusvalía Inmobiliaria, trabajamos bajo un modelo de exclusividad compartida porque estamos convencidos de que es la única forma de proteger y maximizar el valor de su patrimonio. Permítanos explicarle por qué:

1. Evitamos el “Canibalismo” y Protegemos su Precio

Cuando varias agencias anuncian la misma propiedad (a menudo con fotos diferentes, descripciones distintas e incluso precios ligeramente variados), se crea una imagen de caos y desesperación en el mercado.

• Percepción del Comprador: Un comprador interesado ve el inmueble repetido en todos los portales y piensa: “El propietario está desesperado por vender, seguro puedo negociar un precio mucho más bajo”.
• Guerra de Precios a la Baja: El comprador contacta a una y otra agencia, usándolas para competir entre sí y obtener ventajas. En lugar de que las agencias compitan por conseguirle a usted el mejor precio, terminan compitiendo por cerrar la venta a cualquier costo, erosionando el valor de su propiedad en cada llamada.

Con una sola agencia, hay un solo precio, una sola estrategia y un frente unido que negocia exclusivamente en su favor, proyectando una imagen de seriedad y valor.

2. El Poder del Compromiso Total (Nuestras Analogías)

Usted busca al profesional más comprometido, no al más afortunado. Piense en esto:

• ¿Contrataría a un panel de cinco médicos diciéndoles: “Le pagaré únicamente al primero que me cure”? ¿Con qué nivel de dedicación y recursos cree que trabajaría cada uno?
• ¿Le pediría a tres arquitectos que diseñen los planos de su casa con la promesa de pagarle solo al que le guste más? El resultado serían tres esfuerzos mediocres, no un proyecto excepcional.

Lo mismo sucede en los bienes raíces. Cuando no hay un compromiso formal, las agencias realizan un esfuerzo mínimo. Con un contrato de exclusiva, nosotros nos sentimos con la seguridad y confianza para invertir en su propiedad. Esto significa:

• Mayor Inversión Publicitaria: Pagamos por anuncios destacados, campañas en redes sociales y marketing premium.
• Recursos Profesionales: Invertimos en fotografía profesional, videos, tours virtuales y levantamientos de planos si es necesario.
• Tiempo y Dedicación: Le asignamos un equipo que estudia su propiedad, filtra prospectos y le dedica el tiempo que merece.

3. Su Seguridad y la de su Familia no son Negociables

En tiempos de inseguridad desbordada, el “trato directo” o tener a múltiples agentes no verificados con las llaves de su casa es un riesgo inmenso. Puede ser víctima de un asalto, de una extorsión o de defraudadores profesionales.

Nuestra agencia actúa como un filtro de seguridad indispensable. Verificamos la identidad de cada interesado, los calificamos previamente y siempre acompañamos las visitas. Su tranquilidad no tiene precio.

4. Un Contrato de Exclusiva es un Compromiso de Dos Vías

No pedimos su confianza sin ofrecer un compromiso total a cambio. Un contrato de exclusiva es un acuerdo justo y equilibrado. Nos otorga la responsabilidad y la autoridad para representarlo, y a cambio, nos obliga a rendirle cuentas, a ejecutar un plan de marketing y a trabajar incansablemente por su objetivo.

Esta distinción nos hace sentir profundamente comprometidos y altamente motivados para hacer nuestro mejor trabajo. Cualquier persona o empresa seria contrata y no teme a los compromisos justos y equilibrados.

Términos de la Exclusiva

Por lo general, solicitamos un contrato de exclusiva por un periodo que va de 6 meses a 1 año, dependiendo del tipo y la complejidad de su inmueble. Este plazo nos da el tiempo razonable para ejecutar nuestra estrategia y obtener los mejores resultados para usted.

En resumen, la exclusiva no limita sus oportunidades; las potencia. Transforma una venta caótica en un proceso estratégico, seguro y profesional, diseñado para lograr un solo fin: su máxima satisfacción.

En Plusvalía Inmobiliaria creemos en una comisión justa que refleje el trabajo, la inversión y la estrategia necesarios para vender su propiedad de forma exitosa. Por ello, nuestra comisión no es un porcentaje fijo, sino que se personaliza para cada inmueble.

Una Comisión a la Medida de su Propiedad

El porcentaje se determina principalmente por el nivel de especialización y el esfuerzo de comercialización que requerirá la propiedad. No es lo mismo vender un departamento nuevo en una zona de alta demanda que una nave industrial con características muy específicas.

• Comisión Mayor (hasta 6%): Se aplica a propiedades que requieren una alta inversión en publicidad, una estrategia de promoción más compleja y un proceso de venta más largo. Por ejemplo: naves industriales, bodegas de gran tamaño, edificios, terrenos o propiedades con situaciones legales particulares.
• Comisión Estándar (4%): Es nuestra comisión más habitual y aplica para la gran mayoría de los inmuebles residenciales, como casas solas y departamentos en condiciones estándar de mercado, que tienen un público comprador más amplio.

Nuestro rango general se sitúa entre un 4% y un 6% sobre el valor final de venta, asegurando siempre una propuesta competitiva y transparente para usted.

Nuestro Compromiso Ético: Cero Comisiones al Comprador

Queremos que tenga total certeza de que trabajamos exclusivamente para usted. Por ello, y apegados a un estricto código de ética profesional, en Plusvalía Inmobiliaria NUNCA cobramos ninguna comisión, honorarios o porcentaje a los clientes compradores.

Nuestra lealtad y responsabilidad fiduciaria es 100% con nuestro cliente vendedor. Esta práctica, a diferencia de otras en el mercado, elimina cualquier conflicto de intereses y le garantiza que cada negociación y acción que tomamos busca únicamente el mejor beneficio y las condiciones más favorables para usted.

Para recibir una propuesta de comisión exacta y un plan de comercialización para su inmueble, le invitamos a solicitar una valoración sin ningún costo ni compromiso.